[세컷뉴스] 수년간 오른 집세, 렌트비 가장 많이 상승한 도시 TOP3

시선뉴스=정혜인 기자ㅣ전 세계 물가 상승률은 지난해 정점을 찍었고, 각국은 인플레이션을 잡기 위한 긴축 통화 정책을 마련했다. 올해 들어 작년에 비해 다소 완화되기는 했지만, 식품 및 에너지 가격을 제외한 근원 물가 상승률은 아직 하락하지 않았다. 마찬가지로 각국의 렌트비도 꾸준히 올랐다. 렌트비가 가장 많이 오른 도시는 어디일까.

첫 번째, 13.9% 오른 포르투갈의 ‘리스본’

영국 부동산 서비스 회사인 세빌스는 지난해 12월부터 올해 6월까지 렌트비가 가장 많이 오른 주거 지역을 발표했다. 보고서에 따르면 가장 높은 렌트비 급증을 보인 지역은 포르투갈의 ‘리스본’이었다. 리스본의 렌트비는 13.9% 올랐는데, 이는 뉴욕, 홍콩, 런던 등의 도시를 능가하는 수치였다. 이에 대해 전문가들은 팬데믹 기간의 건설 지연으로 인한 주택 부족이 이 같은 상승의 주된 원인이라고 지목했다.

리스본에 살면, 렌트비가 지출에 있어서 큰 부분을 차지한다. 침실 1개가 있는 곳의 월세는 600~700유로(한화 약 85만~99만 원)부터 시작하고, 평균 렌트비는 1,000유로(한화 약 142만 원)에 달한다. 하지만 리스본에서 적게는 4개부터 많게는 10개의 침실이 있는 경우도 드물지 않아, 더 적은 사람들과 집을 공유하기 위해 두 배에 가까운 2,000유로(한화 약 285만 원)를 지불하는 것을 선택하기도 한다. 그럼에도 아직 리스본의 렌트비는 다른 유럽 도시들에 비해서 저렴한 편이다.

두 번째, 13.6% 오른 싱가포르

리스본과 함께 렌트비가 많이 상승한 곳은 싱가포르였다. 리스본과 싱가포르의 임대 시장은 지난 18개월 동안 40% 이상 오른 것으로 알려졌다. 싱가포르 사람들이 임금 중 상당 부분을 렌트비에 지출해 왔음에도, 불과 몇 년 만에 비용이 가파르게 상승해 어려움을 겪고 있다. 2021년 초까지만 해도 3,000싱가포르달러(한화 약 294만 원)로 아파트를 구할 수 있었지만, 지금은 도심에서 그 정도 비용으로 렌트비를 충당할 수 없다.

싱가포르 정부는 렌트비가 폭등하자 시장 냉각을 위한 적극적인 조치를 해왔다. 지난해 4월에는 주택 추가 구매자에게 부여하는 인지세를 30%에서 60%로 두 배 인상하기도 했다. 최근 싱가포르의 렌트비가 약간 하락세에 접어들었지만, 전문가들은 소폭 하락하더라도 2년 전 수준으로 돌아가기는 어려울 것이라고 분석했다.

세 번째, 9.2% 오른 독일의 ‘베를린’

리스본, 베를린에 뒤이어 렌트비가 가장 많이 오른 도시는 독일의 ‘베를린’이었다. 베를린의 렌트비는 9.2% 올랐는데, 세빌스는 부유한 주민들의 유입으로 고급 주택에 대한 수요가 증가해 렌트비가 상승한 것으로 보았다. 베를린 내에서도 구역에 따라 가격이 다르지만, 현지 거주자들에 따르면 3개 이상의 방이 있는 거주 시설에 최소 1,500유로(한화 약 214만 원)가 필요하다.

특히 독일은 전기료가 세계에서 가장 비싼 나라 중 하나이다. 난방비나 온수 요금도 한국보다 대략 2~4배 정도 비싸고, 부가가치세가 19%라서 물건을 구매할 때도 한국보다 10~40% 비싸다고 생각해야 한다. 그래서 거주 부대 비용을 적어도 450유로(한화 약 64만 원)로 잡아야 한다. 통상적으로 독일인들은 세후 수입의 1/3, 대도시 지역의 경우 절반까지도 집세에 지출하고 있다.

지난 20일, 장-클로드 트리셰 전 유럽중앙은행(ECB) 총재는 각국에서 부동산과 맞물린 새로운 위기가 발생할 가능성이 있다고 경고했다. 전 세계적 물가 상승세가 렌트비를 비롯해 부동산에도 큰 영향을 미친 것이다. 만일 해외 거주를 고민하고 있다면, 몇 년 새 훌쩍 오른 렌트비와 각종 생활비를 충분히 알아보고 결정하기를 권한다.