[세컷뉴스] 뉴홈 두 번째 사전청약, 높은 청약 경쟁률 예상되는 곳은?

시선뉴스=조재휘 기자ㅣ내집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고, ‘첫집’, ‘새로운 주거문화’ 및 ‘희망 시작’ 등의 의미를 포함하고 있는 ‘뉴홈’. 공공분양주택 뉴홈의 두 번째 사전청약이 이번 달 이루어진다. 사전청약으로 올해 1만호가 풀리는 가운데 입지가 뛰어나 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상되는 곳은 어디인지 알아보자.

첫 번째, 일반형으로 공급되며 한강 조망이 가능한 ‘수방사 부지’

서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지는 지하철역 노량진역(1·9호선)과 노들역(9호선) 사이에 있는 더블 역세권인 데다, 올림픽대로, 강변북로, 한강대로를 이용하기 편리해 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 수방사 부지에서는 255호 전부 전용면적 59㎡ 일반형 공공분양주택으로 공급되며 추정 분양가는 8억 7,225만원이다.

수방사 부지 바로 옆 단지(래미안트윈파크) 비슷한 면적의 시세는 12억∼13억원 안팎이다. 일반형은 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 유형이다. 나눔형·선택형 공공분양주택 같은 전용 모기지가 없지만, 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.

두 번째, 시세 70% 이하 가격 분양 나눔형 공공분양주택 ‘남양주 왕숙&안양 매곡’

남양주 왕숙은 수도권광역급행열차(GTX)-B 노선과 9호선 연장(강동∼하남∼남양주)이 계획되어 있어 서울 접근성이 우수하다. 이번에 공급되는 A19 블록은 왕숙지구 중심부에 자리 잡고 있다. 추정 분양가는 46㎡(25호) 2억 6,387만원, 55㎡(161호) 3억 1,173만원, 59㎡(746호) 3억 3,622만원이다. 안양 매곡은 안양종합운동장과 가까우며, 월곶∼판교선 안양운동장역이 예정되어 있어 교통 여건이 좋아질 수 있다. 추정 분양가는 59㎡(141호) 4억 3,934만원, 74㎡(63호) 5억 4,356만원이다.

나눔형은 5년의 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 한국토지주택공사(LH)에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다. 이때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다. 나눔형은 전체 물량 중 80%가 특별공급으로, 청년(15%)·신혼부부(40%)·생애최초 주택구입자(25%)에게 공급된다.

세 번째, 토지 임대부 주택으로 공급하는 ‘고덕 강일 3단지’

고덕 강일 3단지는 서울도시주택공사(SH)가 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지 임대부 주택으로 공급한다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 분양가가 저렴하다. 590호 물량 전체가 49㎡ 유형이며, 추정 분양가는 3억 1,444만7천원이다. 1차 사전예약에는 총 500세대 모집에 약 2만명이 지원해 최고경쟁률(청년 특별공급) 118대1, 평균경쟁률 40대1을 기록하는 등 큰 관심을 끌었다.

‘반값아파트’로 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 동안 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년까지 거주할 수 있다.

사전청약 접수는 오는 19일 동작구 수방사 특별공급부터 순차적으로 받는다. 사전청약 공고일 현재 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있고, 본청약 입주자모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야 한다. 2차 사전청약 물량이 전부 서울·경기에 있기 때문에 기본적으로 수도권에 거주해야 신청 가능하다. 청약 접수 일정 등 자세한 정보는 사전청약 홈페이지에서 확인할 수 있다.